記者曾一禾／台北報導全球股災，房市低迷不振，對於如今有意售屋的屋主該何去何從? APPLE HOUSE房子自售渠道總經理葉國華指出徵信，本年全台房市買賣移轉量能恐跌破27萬棟，創有統計來次低量，面對大環境的嚴峻情勢，加上政府找人婚前徵信調控房市力道仍大，現階段屋主正面臨「價跌」、「成交不易」、「負擔高額房仲服務費」的三重窘境，預期房子「自售」，達到買賣雙贏，將从头翻轉成屋主最好的售屋形式，各都會區自售比重可望疾速攀高，估計房子「自售」占全國買方首要購屋管道的比重，可望從如今約兩成三，疾速攀升達3成以上。根據內政部統計，本年1~7月全台買賣移轉棟數僅剩余15.9萬棟，較2104年同期大幅阑珊17.1%，并且8月6大都會區買賣移轉量與上一年同期相比，更阑珊達18.3%，葉國華剖析論壇，假設接下來幾個月房市均如8月阑珊市況，無法明顯回溫，全年不僅連三十萬買賣移轉桃園徵信量都守不住，乃至恐跌破27萬棟的大關，創有統計以來的次低量(僅高於2001年的25.95萬棟)。葉國華指出，房市買氣差，價格出現批改，屋子越晚賣掉虧損越多，加上高額的房仲費負擔，這對於如今有意售屋的屋主來說，已面臨到「價跌」、「成交不易」、「高額房仲服務費」的三重窘境。而對於如今的嚴峻情勢，論壇屋主該何去何從? 根據內政部在上一年Q1的住所需要動向調查資料顯示，如今民眾最首要的購屋管道有些，以透過仲介購買最高(55.3%)；其次即為向自售的屋主直接購買，佔23.3%；再其次為透過建商或代銷公司，佔18.9%，顯示「自售」在市場抓姦中是相當首要的买卖型態，也相當遭到買方青睞，屋主除委託仲介售屋外，也應加以考慮。葉國華表明，由於如今房市低迷離婚理由，買方對於房價下修等待拯救婚姻深，但透過房仲售屋，需尋人查址負擔高額的房仲服務費，构成屋主開價缺少彈性，買賣买卖難以順利搓合，因而，觀察市場可發現，近期已有越來越多的屋主傾向選擇「自售」節省仲介費的办法，進行房子銷售。舉例來說，同一間房子、同一位買方、成交一樣的價格，屋主自个賣，在省下4%賣方服務費下，等於主動先讓價4%房價給買方，開價將更具彈性，招引更多買方看屋、出價，有助於加快去化速度，實拿金額也更多。因而，葉國華預期，房子「自售徵信」這種達到買賣雙方雙贏的办法，將在如今低迷市況下，逐漸替代只依托仲介，翻轉成屋主最好的售屋形式，估計房子「自售」占全國買方首要購屋管道的比重，可望從現今約兩成三，前期先疾速攀升達3成以上。最後，葉國華表明，由於過去屋主選擇自售，多僅能以網路刊登分類廣告、街頭海報、或透過親朋老友介紹等尋找潛在買方，為解決這樣的狀況，APPLE HOUSE已發展豪情破壞出具安全、疾速、簡單、廉价的房子自售APP，供给多樣化的服務、解決屋主自售一切問題，信任未來可望成為買賣屋新選擇，更受屋主及購屋者青睞。
發表於 2015-9-11 18:41:35
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